Cada vez más son las familias que en España pierden su casa por impagos de las hipotecas constituidas sobre las mismas.

Cataluña es la Comunidad en los que más bancos se han hecho con las casas de sus clientes por impagos; se han llegado incluso a quintuplicar las ejecuiciones hipotecarias.

Barcelona se sitúa a la cabeza en acumulación de ejecuciones, en los últimos 3 años acumula más de 23.600; Tarragona también sube espectacularmente acumulando más de 8.000 ejecuciones hipotecarias.

El año pasado, en España se produjeron 93.319 ejecuciones por impagos de hipotecas y las previsiones apuntan que en el 2010 no acabará mejor la cosa, más bien al contrario, aumentarán aún más los impagos y, por tanto, aumentará la ejecución hipotecaria haciendo perder su casa aún a más familias.

Si la morosidad en las hipotecas se ha disparado en España en los últimos meses, superando el 3% cuando hace un año rondaba el 1%, en el caso de los extranjeros residentes en España su índice de morosidad hipotecaria supera enl 12,5%, un auténtico disparate.

El Banco de España ya ha avisado de lo preocupante que es este índice de impagos en los préstamos hipotecarios por parte de los extranjeros residentes y que no deja de subir

Los bancos siguen aumentando su cartera de inmuebles a ritmo vertiginoso y, por supuesto, sus créditos de dudoso cobro.

Hipotecas.es – Madrid.

Muchas emisiones de bonos respaldados con hipotecas en España podrían dejar de repartir intereses debido a la alta tasa de impagos que se está sufriendo.

Los analistas señalan a los bonos de Caja Madrid, cuya emisión es de 1.800 millones de euros, como los primeros que podrían dejar de pagar intereses, concretamente los bonos Madrid RMBS II que tienen ya unos impagos de hipotecas que rondan el 7%, y de llegar al 8% obligaría a la entidad a suspender los pagos de intereses a sus titulares. Algunas de estas emisiones de bonos hipotecarios tienen incluso clasificación creditica BB, según la agencia S&P.

Así que, en la situación actual en que cada vez hay más impagos, los bonos respaldados por hipotecas podrían ser un auténtico problema para sus titulares si la morosidad sube apenas un poco más. Más efectos colaterales de la crisis hipotecaria.

La construcción de nuevas viviendas se desploma más aún en Cantabria. En el segundo trimestre del 2008 las nuevas casas en la comunidad Cántabra han caído más de un 60%.

Obviamente las nuevas hipotecas también han caído en la Comunidad, en el último mes cerrado las estadísticas muestran un descenso superior al 9% en la concesión de hipotecas, tan sólo en un mes. Y es que la morosidad e impagos, se han disparado con la crisis económica, hasta el punto de doblarse el número de préstamos impagados durante este año.

Las subastas judiciales de inmuebles por impagos de hipotecas se han disparado en los último meses hasta el punto de que la mayoría quedan desiertas ya que nadie se interesa por pujar en ellas.

La mayoría de los embargos hipotecas son de extranjeros que han perdido el trabajo que tenían y tienen dificultad para volver a encontrar otro trabajo y, por tanto, dejan de pagar la hipoteca.

Los bancos y cajas que han forzado la subasta por impagos de hipotecas, finalmente se adjudican el inmueble, en algunos casos hasta por el 50% del valor de tasación; aún así, en la mayoría de los casos no le conviene al banco dado que concedieron hipotecas en su día en torno al 100% del valor y ahora, además, les toca acumular su cartera de inmuebles, perdiendo liquidez.

Al igual que viene pasando en los EEUU, en España se están disparando los juicios ejecutivos por impagos de hipotecas.

En Palma Mallorca, los juicios por impagos de préstamos hipotecarios han subido en lo que va de año más de un 80%, de enero a mayo 2008 han habido 309 ejecutivos mientras que el año anterior hubieron 166.

Esto tiene buena culpa de que luego los bancos y cajas pongan tantos impedimentos a la hora de conceder nuevas hipotecas endureciendo las condiciones, prefieren tener menos hipotecas en cartera con tal de que no aumenten los morosos.

Y es que en tiempos económicamente difíciles hasta la hipoteca se deja sin pagar…

El Banco de España acaba de aprobar con efectos para las hipotecas en España una normativa ya conocida internacionalmente con el nombre ‘Basilea II’ y que penalizará a las hipotecas que se concedan sobre más del 95% del valor del inmueble.

Estas hipotecas serán consideradas de alto riesgo, por lo que se endurecerán, todavía más, las condiciones de las entidades bancarias a la hora de conceder este tipo de préstamos hipotecarios.

A la larga, los bancos saldrán beneficiados, ya que se evitarán muchas situaciones de impagos perjudiciales.

Banesto ha experimentado una subida de la morosidad en las hipotecas durante el primer trimestre del 2007, aunque era previsible.  Pasando del 0,29 en diciembre al 0,36 de morosidad en el primer timestre.

Sobre los préstamos en general, la morosidad ha pasado del 0,09 en diciembre a 0,11 en el primer trimestre del 2007.

Banesto tiene una cuota de mercado en hipotecas en España del 10,50% y prácticamente la totalidad corresponde a hipotecas de primera vivienda, lo que reduce el riesgo de impagos.

 

Hipotecas para comprar la segunda vivienda.

Las hipotecas sobre segunda vivienda, tienen mayor riesgo de impagos.

Por qué los bancos suelen cobrar más que por la hipoteca de la primera vivienda…