El Partido Popular e Izquierda Unida se han puesto de acuerdo en Madrid, piden al Gobierno central de España la modificación de la Ley que regula las hipotecas en el sentido de que si alguien pierde su casa por no poder pagar la hipoteca quede extinguida la deuda con el banco que se queda la vivienda tal como ocurre, por ejemplo, en los EEUU.

Actualmente, si a alguien que no puede pagar la hipoteca le embargan y sale a subasta el inmueble puesto en garantía, si con la venta del mismo no cubre el importe que se debe al banco (hoy en día la mayoría de veces) el deudor sigue debiendo en el futuro la parte que el banco no ha podido cobrar, por lo que lo tiene difícil para poder comprarse de nuevo una casa si no salda cuentas con el anterior banco.

En los EEUU la cosa es distinta, el banco, tras los embargos legales, se queda con la casa del hipotecado que no ha podido hacer frente a las cuotas de la hipoteca, pero la deuda queda saldada.

La nueva Ley Hipotecaria reduce sustancialmente los gastos notariales y de registro en la constitución de hipotecas y más aún en la cancelación de hipotecas.

La nueva Ley Hipotecaria reduce sobre un cuarenta por ciento los gastos de Notaría y Registro Propiedad al formalizar una hipoteca. Al cancelar una hipoteca de unos 120.000 euros los gastos bajan más de un ochenta por ciento, desde los 240 euros que se pagaban anteriormente a unos 45 euros solamente.

A los Notarios no les parece bien, dado que sus costes han subido y se ven perjudicados por esta reducción de aranceles, en la parte que les toca. No consideran proporcionales esos aranceles y consideran injusta esta reducción de sus minutas.

Las hipotecas, dada la complejidad de los trámites siempre se han mantenido al margen de los avances tecnológicos. Para agilizar su tramitación, la Agencia Notarial de Certificación desarrolló ya hace 4 años el sistema e-notario hipotecario.

La reforma de la ley hipotecaria ya hacía incapié en la utilización efectiva de las técnicas informáticas, electrónicas y telemáticas por notarios y registradores en la contratación inmobiliaria.

Ahora, esta sistema permitirá que sólo sea necesario acudir una vez al notario para firmar la Escritura de la hipoteca, puesto que la red de oficinas de las cajas de ahorros y los 3.000 notarios españoles podrán intercambiar por vía electrónica y segura toda la información necesaria para formalizar las hipotecas en beneficio de los clientes. La tramitación podrá hacerla el notario por vía telemática con la entidad financiera y las instituciones implicadas que de momento son la mayoría de Cajas de Ahorro españolas.

 

El congreso ha aprobado hoy la reforma de la Ley Hipotecaria que, entre otras cosas, reducirá los gastos en caso de que el titular de una hipoteca quiera trasladar su Crédito a otra Entidad bancaria.

Esta Ley hipotecaria, parece ser que no afectará a las hipotecas ya constituidas, como en un principio se quería, sino sólamente a las hipotecas que se constituyan después de publicada la Ley en el BOE.

La Ley limitará al 0,50 por ciento las comisiones por amortización anticipada de las hipotecas a interés variable y lo reducirá al 0,25 por ciento si la hipoteca tiene más de 3 años de antigüedad.

El gobierno anunció ayer la creación de ayudas fiscales para las hipotecas inversas. (Se trata de las hipotecas destinadas a personas mayores, que ha cambio de una pensión mensual o de un importe por adelantado, pueden ceder su vivienda al banco cuando fallezcan, principalmente…)

La Ley Hipotecaria la reformará el gobierno a fin de que los incentivos de este tipo de hipotecas tributen menos. Aunque serán las Comunidades Autónomas las que tengan que afrontar esta reducción del gravámen.

=> ¿Qué es la hipoteca inversa?.

 

La nueva Ley Hipotecaria que ya tiene preparada el Gobierno reducirá en gran medida los gastos por subrogar las hipotecas de un banco a otro.

Se volverán a reducir los gastos de Notario y Registro.

La comisión de cancelación o subrogación, que ahora se llamará de compensación, estaba previsto que fuera de un máximo del 0,50% del capital amortizado, pero lamentablemente, el Gobierno ha eliminado esta reducción en el último momento.

Le furtura Ley sí prevee la reducción de los gastos de Notaría y Registrador en un 90%. En lugar de pagar a estos 2 profesionales por una hipoteca media 350 euros, tan solo se pagarían 65 euros.

Durante el pasado año, más de 43.000 titulares de hipotecas se fueron a otro banco, subrogando la hipoteca, para conseguir mejores condiciones. Y más de 182.000 re-negociaron la hipoteca (novación) con su banco para obtener mejores condiciones en su hipoteca.