Los británicos son los que más están sufriendo la crisis de las hipotecas, su índice de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda ha caído en un año un 60% y se sitúa en mínimos.

Durante el pasado mes, tan solo se concedieron en todo el pais 17.773 hipotecas para la compra de viviendas.

La falta de liquidez para las entidades financieras, y lo duras de las condiciones económicas al solicitante, son los culpables en buena medida.

Vemos, pues, como España no es ni mucho menos el único pais en el que la concesión de hipotecas ha caído estrepitosamente en los ultimos meses.

España encabeza en la Unión Europea la caída de la contratación de nuevas hipotecas, con un descenso en el primer semestre del 2008 del 36% según los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española, AHE.

Detrás de España, en la caída de las hipotecas, está el Reino Unido, con una bajada interanual del 32% en la contratación de estos préstamos. Alemania es por contra el país Europeo donde más aumento el importe concedido por nuevos prestamos hipotecarios.

El euribor, tras la nueva bajada de ayer, lo tenemos actualmente en el 3,563% y la media de diciembre baja al 3,748%.

Málaga fue el pasado año la provincia andaluza donde más hipotecas urbanas se concedieron, según los datos conocidos del Instituto de Estadística sobre las inscripciones de las hipotecas en el Registro de la Propiedad, con un total de 86.603 nuevas hipotecas.

En la totalidad de la Comunidad de Andalucía se concedieron en el año casi 390.000 hipotecas y en España se superaron los 1,8 millones.

Los datos de este año se esperan que sean bastante más bajos, pues con la situación económica actual los bancos cada vez se fían menos de prestar dinero.

Al menos en los EEUU ya están surgiendo efecto las medidas económicas, desde el punto de vista hpotecario, que sin precedentes lanzó el Gobierno del país.

En la última semana se doblaron el número de solicitud de hipotecas, a los intereses tan exageradamente bajos que están los créditos en el país, se ha conseguido reactivar la actividad hipotecaria e inmobiliaria. Las nuevas hipotecas para la adquisición de viviendas subieron igualmente un 38%.

En Europa también están bajando los intereses, aunque no al nivel de EEUU, pero si siguen bajando como todo indica, quizás consigamos también reactivar las hipotecas, la inmobiliaria y el consumo. De momento el euribor comienza hoy en el 3,85% tras la nueva bajada de ayer.

Melilla es la Comunidad donde más están cayendo el número de nuevas hipotecas concedidas, con diferencia con la media de España que ya está bajando bastante de por sí.

Según los datos oficiales referidos al último mes cerrado por Estadística, las hipotecas en Melilla cayeron en número un 88% respecto al mismo mes del año anterior y prácticamente triplica la caída de la media de España.

Hace unos meses un estudio ya reveló que Melilla era la Comunidad donde más ahorraban sus habitantes respecto a la totalidad el país.

Las entidades financieras han endurecido las condiciones para dar nuevas hipotecas además de que la situación económica que atravesamos no ayuda en absoluto.

Algunos países europeos se movilizan contra la crisis ecocómica actual.

Italia limita al 4% el tipo de interés a aplicar en las hipotecas interés variable concedidas antes de que empiece el 2009, la diferencia será pagada a los bancos por el Gobierno, lo que se estima que podría llegar a los 2.400 millones de euros.

A partir del 2009, el interés a aplicar en las nuevas hipotecas sería el de referencia del Banco Central Europeo (BCE).

El Gobierno italiano aún va más lejos: El paquete de ayudas incluirá una renta de entre 200 y 1.000 euros para los trabajadores con hijos y problemas económicos y para los pensionistas, según el número de miembros que dependan de la unidad familiar.

Hace unos días ya habían anunciado otra medida, la denominada “carta social para hacer la compra” y que concedía 40 euros mensuales a 1.800.000 ciudadanos.

¿Veremos en España algunas ayudas similares?

La crisis hipotecaria sigue notándose y cada vez más, en el último mes las ventas de vivienda respecto al año anterior cayeron un 27% y en el caso de viviendas usadas, la caída se incrementa hasta el 40% según los datos que acaba de publicar el Inistituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto al número de nuevas hipotecas, en el último mes cayeron un 37%, también respecto al pasado año, y los datos podrían incrementarse mucho más en cuanto se actualicen el próximo mes.

Y ello pese a la bajada del euribor que se sitúa ya en el 4% cuando el mes pasado llegaba hasta el 5,5% y por el momento sigue a la baja.

Cantabria es la comunidad española que menos está notando la caída de las hipotecas. En el resto de España la caída ha sido de más del doble que en la Comunidad Cántabra. Así se desprende del estudio publicado por el Gobierno regional en su Boletín.

El estudio señala que la necesidad de solvencia no es la misma en todas las Comunidades Autónomas, y que las entidades financieras de Cantabria son sufientemente solventes en la actualidad.

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) las nuevas hipotecas en Cantabria se sitúan en un importe de media de 156,319 euros, una caída interanual del 6,7%, la media nacional es de 152.672 euros y tiene una caída interanual del 31,4%.

Las hipotecas en Baleares son las de mayor importe de toda España.

Según datos estadísticos sobre el último mes cerrado, la hipoteca media en Baleares se sitúa en 206.165 euros, frente a la media de las hipotecas en España que se sitúa en 152.672 euros.

Para Baleares supone una subida interanual del 11,6%, curioso porque en casi la totalidad de comunidades españolas la hipoteca media ha bajado en el último año, la media nacional sufre una caída media del 10,6%.

Actualmente en España, tan solo el 2,5% de las nuevas hipotecas se constituyen a interés fijo, frente al 97,5% que se contratan a interés variable.

El saldo global de las hipotecas en España disminuyó el último mes estadísticamente cerrado por primera vez en España en muchos años.

El saldo hipotecario total se redujo en más de 500 millones de euros, y es normal que esto empieze a pasar puesto que se están concediendo muchas menos hipotecas cada vez, ya no solo por la caída de las ventas sino por lo duras condiciones que ponen la mayoría de los bancos a la hora de conceder hipotecas nuevas, y es que no quieren para nada que suba más aún su índice de morosidad.

El euribor ha cerrado la semana con bajada y se sitúa en el 5,035%, al menos una noticia buena después de tanto disgusto financiero.

Y siguen cayendo la contratación de nuevas hipotecas en España otro mes más.

En el último mes cerrado la contratación de nuevas hipotecas cayó un 47%, un nivel que no conocíamos en nuestro país desde hace 5 años, y la tendencia marca que seguirán cayendo.

Las dificultades que ponen la mayoría de bancos a la hora de financiar, la caída de las ventas, y la subida del euribor que sigue disparándose tienen buena culpa de estas bajadas.

Según un estudio realizado y publicado por varias inmobiliarias de Canarias, buena culpa de que no se vendan más viviendas la tienen los bancos que ahora ponen muchísimas pegas a la hora de conceder nuevas hipotecas, cuando el año pasado las concedían por la totalidad del valor de la vivienda e incluso por el 110 y el 120% del valor de la misma.

Todavía hay ciudadanos que quieren comprarse su primera vivienda, pero que una vez vista, se encuentran con el problema de que no son lo suficientemente solventes para la entidad bancaria, que se están acostumbrando a no conceder hipotecas en las que se tenga que pagar una cuota superior al 40% del salario del cliente, y claro, con los sueldos que poco han subido en los últimos años, un 40% es de risa, la hipoteca la deniegan.

La crisis inmobiliaria e hipotecaria siguen acentuándose cada vez más. Según los datos de estadística referentes al último mes cerrado, comparado con el año anterior, la compraventa de vivienda ha caído un 34,3%.

En cuanto a las hipotecas constituídas, han caído igualmente en el mes, en concreto un 36,15% respecto al año anterior.

El importe medio de las hipotecas también ha bajado hasta los 158.549 euros. La mayoría de las nuevas hipotecas se siguen firmando a interés variable, pese a las imparables subidas, concretamente un 97%.

Los promotores reclaman a las entidades financieras que no cierren el grifo en la concesión de nuevas hipotecas, ya que hay demanda de viviendas, pero el problema es que muchos bancos y cajas no conceden la hipoteca al comprador. Han puesto el listón de requisitos demasiado alto.

Según el presidente de Asprima, Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, la demanda de vivienda anual actualmente se cifra entre 400.000 y 450.000 viviendas. El presidente de la Asociación ha solicitado a la Ministra que el nuevo Plan de Vivienda sea realista y viable para poder acceder a la vivieda.

Al igual que viene pasando en los EEUU, en España se están disparando los juicios ejecutivos por impagos de hipotecas.

En Palma Mallorca, los juicios por impagos de préstamos hipotecarios han subido en lo que va de año más de un 80%, de enero a mayo 2008 han habido 309 ejecutivos mientras que el año anterior hubieron 166.

Esto tiene buena culpa de que luego los bancos y cajas pongan tantos impedimentos a la hora de conceder nuevas hipotecas endureciendo las condiciones, prefieren tener menos hipotecas en cartera con tal de que no aumenten los morosos.

Y es que en tiempos económicamente difíciles hasta la hipoteca se deja sin pagar…

Aún en tiempos en los que las entidades financieras revisan con lupa antes de conceder nuevas hipotecas, El Ayuntamiento de Burgos a firmado un Convenio con Caja Burgos a fin de ofrecer una hipoteca especial para jóvenes de entre 18 y 38 años para la adquisición de la primera vivienda.

Cabe destacar de esta hipoteca el interés reducido durante los 5 primeros años que será del Euribor +0,20%.

Son hipotecas a largo plazo que podrían llegar hasta los 50 años, siempre que la edad del hipotecado sea menor de 75 años al vencimiento.

Serán requisitos imprescindibles la domiciliación de la nómina, usar tarjetas de Caja Burgos y contratar seguros.

Según han anunciado, la Hipoteca Joven de Caja Burgos no tendrá comisiones y podrá concederse hasta por el 100% del valor de la vivienda.

Mucha oferta comercial sobre hipotecas, con diferenciales de euribor realmente bajos, mucha campaña publicitaria de los bancos por ofrecer sus nuevas hipotecas, pero, no para todo el mundo, la realidad es que los bancos están rechazando más del 50% de las solicitudes de hipotecas, concediéndolas a los más solventes o los mejores clientes.

La morosidad en España ya está por encima del 1%, que es un nivel soportable, pero que los bancos y cajas no quieren correr riesgos y que puedan dispararse los impagos de créditos.

Y es que por mucha oferta que hagan los bancos en sus folletos y en los medios, a la hora de conceder una hipoteca, como son ellos mismos los que evalúan la solvencia del solicitante, la verdad es que conceden la hipoteca o no, a su criterio.