Muchas son las familias que, pese a la bajada de los intereses, no puede hacer frente a las cuotas mensuales de sus hipotecas, y optan por la opción de ampliar los años de la hipoteca con el fin de reducir la cuota.

En el caso de La Coruña y según los datos publicados por Estadística más de 2.100 familias de A Coruña ampliaron los plazos de la hipoteca en el último mes cerrado y por tanto redujeron los pagos mensuales.

Además en la provincia se redujeron los nuevos prestamos hipotecarios para vivienda un 30% en tan solo un mes.

El importe medio de las hipotecas concedidas en La Coruña bajaba hasta los 110.000 euros mientras que la media de la totalidad de España se situaba por encima de los 151.000 �.

Las hipotecas serán más baratas en España y buena parte de Europa.

El euribor hipotecario, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios en España, marcaba hoy nuevo mínimo anual al bajar hasta el 2,118% y acumular ya 89 días consecutivos de bajadas, desde octubre del pasado año que se situaba por encima del 5,5%.

Recordemos que el precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 2% y en la próxima reunión de marzo el Banco Central Europeo tiene pensado volver a bajarlo, lo más probable para los expertos es que baje entre 0,25 y 0,50 puntos básicos.

Ante la situación económica actual, disparándose el desempleo, el seguro de impagos en las hipotecas está en auge, hasta el punto que muchas entidades bancarias obligan a suscribir este seguro anti impagos para poder beneficiarse de las mejores hipotecas que ofrecen.

Estos seguros, en caso de invalidez temporal o que el titular de la hipoteca se quede en paro, cubre las cuotas mensuales de las hipotecas en la forma pactada, con un máximo de años. En caso de desempleo empieza a cubrirlo a partir de cierto tiempo en que el titular pierde su trabajo, generalmente unos meses.

Normalmente la prima de estos seguros, lo que cuesta, se suma al total del importe a financiar en los préstamos hipotecarios, de forma que sube unos euros más al mes la cuota de la hipoteca, pueden ser 20 euros más al mes para una hipoteca de unos 200.000 euros.

Para el hipoteca, siempre es un riesgo cubierto a su favor, ya que si se queda en paro o tiene un accidente, las cuotas de su hipoteca no quedarán sin pagar.

Ante las dificultades de muchos españoles en conseguir hipotecas para comprarse su casa, muchos se han decidido por el alquiler.

El número de viviendas vendidas está cayendo mucho y en la misma proporción que caen los prestamos hipotecarios, pero las viviendas en alquiler van en aumentos, y según las previsiones pasaremos en el 2009 de los 2 millones de viviendas en alquiler en España.

No hace mucho, las inmobiliarias locales vivían de las ventas de viviendas y de la tramitación de hipotecas, pero ahora con eso no harían nada, las que sobreviven lo hacen a base de intermediar en los alquileres de viviendas y algunas incluso tramitan las ayudas alquileres a los jóvenes.

No es una situación, la de alquilar, que vaya a durar muchos años, pero en el momento actual en la que las hipotecas se conceden con cuentagotas, es la opción por la que más se decantan muchos.

Según los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Imboliaria, API, más de la mitad de las solicitudes de hipotecas solicitadas por clientes solventes a las entidades financieran fueron rechazadas el año pasado.

En algunas zonas de la costa, el rechazo de los nuevos prestamos hipotecarios podría llegar al 80% según palabras del consejero de comunición de los APIs.

Esto origina numerosos problemas, ya no a aquellos que no pueden adquirir su vivienda pese a ser solventes, sino a los promotores e inmobiliarias que ahora luchan por sobrevivir y ven como las pocas operaciones que consiguen no pueden llevarse a cabo por el cierre del grifo de las hipotecas.

Muchos compradores ven como pierden la señal entregada para la compra de su casa porque luego los bancos no conceden las hipotecas para formalizar las compras pese a aser solventes.

Así las cosas, hemos pasado de una situación en las que se concedían las hipotecas muy alegremente (y no hace tantos años de eso) a una situación en la que hasta a los que tienen garantías le deniegan la hipoteca.

La contratación de nuevas hipotecas en Asturias para vivienda ha caído un 55% según los datos ahora publicados por Estadística y referidos al mes cerrado de noviembre pasado, la menor demanda de viviendas, el aumento del desempleo y sobretodo el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos a la hora de dar hipotecas es la causa clara de esta exagerada caída en la concesión de hipotecas.

Y en el 2009 la cosa no va mejor ni mucho menos, los bancos y las cajas siguen con el grifo cerrado por lo que la caída en las nuevas hipotecas podría ser mucho mayor tanto en Asturias como en el resto de España.

Por otra parte, el euribor que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, volvía a bajar un dia más y ya lo tenemos por debajo del 2,3%.

Hipotecas.es - La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios ha denunciado que algunos bancos, en la concesión de nuevas hipotecas, están utilizando como referencia el euribor de hace unos meses, cuando estaba mucho más alto que en la actualidad.

Es importante, pues, que los que han firmado recientemente sus prestamos hipotecarios y aquellos que los firmen durante estos días, comprueben que inicialmente se les aplica el euribor correcto y actual.

Recordaremos que, para calcular los intereses a aplicar en la hipoteca referenciada al euribor, han de tenerse en cuenta los datos de la media del último mes cerrado y publicados por el Banco de España.

Hoy, en su cotización diaria, el euribor volvía a bajar situándose en el 2,474%.

La contratación de nuevas hipotecas están cayendo con fuerza en toda España, ya caen durante nueve meses consecutivos, pero en el caso de Sevilla la firma de nuevos préstamos hipotecarios ha caído en el último mes cerrado estadísticamente más de un 40%.

El importe medio de las hipotecas en Sevilla baja hasta los 135.074 euros.

La cuota media de las hipotecas en España se situó en 841,70 euros mensuales.

El euribor sigue dándonos un respiro en la situación económica actual, hoy volvía a bajar en su cambio diario y se sitúa ya en el 2,882%.

El Gobierno de Asturias tiene previsto para el 2009 ayudar a la adquisición de viviendas mediante avales a las hipotecas.

Son medidas extraordinarias, según el Gobierno, para mitigar los problemas en la crisis de solvencia y financiación tanto de particulares como de promotores.

El Gobierno de Asturias avalará en el próximo año los préstamos hipotecarios para la compra de unas 6.000 viviendas en toda la provincia. Al menos ahora no se encontrarán los compradores con el problema de que el banco no quiere concederles la hipoteca por falta de garantías.

España encabeza en la Unión Europea la caída de la contratación de nuevas hipotecas, con un descenso en el primer semestre del 2008 del 36% según los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española, AHE.

Detrás de España, en la caída de las hipotecas, está el Reino Unido, con una bajada interanual del 32% en la contratación de estos préstamos. Alemania es por contra el país Europeo donde más aumento el importe concedido por nuevos prestamos hipotecarios.

El euribor, tras la nueva bajada de ayer, lo tenemos actualmente en el 3,563% y la media de diciembre baja al 3,748%.

No debemos perder de vista a los EEUU ya que muchas veces nos arrastra su situación económica e hipotecaria como pasó con las hipotecas de riesgo.

El índice de morosidad se disparó en el país hasta el 6,99%, todo un record histórico, según los datos conocidos y difundidos por la Asociación de Banca Hipotecaria y referentes al tercer trimestre del 2008.

En el trimestre, se emprendieron acciones judiciales contra algo más del 1% del total de tiulares de prestamos hipotecarios en el país.

En España siguen subiendo los impagos de préstamos pero no al ritmo del país americano.

El euribor continua racha bajista de forma imparable para alegría de los titulares de hipotecas.

En su intercambio diario hoy el indicador de los préstamos hipotecarios se situaba en el 4,322% alcanzando los niveles de principio de año.

Según la mayoría de los expertos en hipotecas el indicador va a seguir bajando hasta niveles que incluso podrían bajar del 3% en los próximos meses. De cumplirse las expectativas, las hipotecas, en plena crisis, bajarían considerablemente hasta los niveles de hace unos años cuando eran mucho más livianas para las familias.

El euribor estaba hace un mes en el 5,5% y hoy en el 4,32%, veamos con un ejemplo la diferencia que esto supone en la cuota mensual de una hipoteca media con un diferencial sobre el indicador del +0,50%:

• 200.000 â?¬ al 6% (5,5% + 0,5%) a 25 años = 1.288,60 â?¬/mensuales.
• 200.000 â?¬ al 6% (5,5% + 0,5%) a 35 años = 1.140,38 â?¬/mensuales.

 Con el interés actual:

• 200.000 â?¬ al 4,82% (4,32% + 0,5%) a 25 años = 1.148,30 â?¬/mensuales.
• 200.000 â?¬ al 4,82% (4,32% + 0,5%) a 35 años =   986,53 â?¬/mensuales.

Podemos ver como la diferencia ya es sustancial y podría serlo aún más con las bajadas esperadas.

La semana cierra con un mal resultado para las hipotecas ya que el euribor cierra en el 5,44%, o sea, en máximos históricos desde que se conoce el indicador hipotecario. En estos momentos están las hipotecas más caras que en toda una década.

En mayo ya se disparaba el euribor cuando tocaba el 5% y ya vimos que se avecinaban malos tiempos para los préstamos hipotecarios, los intereses ya suben sin control y no sabemos hasta cuando seguirán haciéndolo.

Ing lanza acaba de lanzar una opa al gigante alemán de las hipotecas por internet, Interhyp, a un precio mucho mayor de lo que está cotizando, un 42% más. Esta empresa ha concedido ya 38.000 hipotecas principalmente a través de la red, internet.

Ing seguirá manteniendo el exitoso negocio de, hasta ahora, su competidor Interhyp.

Por mucho que los bancos endurezcan las condiciones a la hora de dar las hipotecas, y concedan menos, está claro que para los bancos, su negocio sigue estando en los préstamos hipotecarios y seguirán habiendo ofertas por las que poder decidirnos a la hora de comprar nuestra vivienda.

El Euribor, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, está llegando a máximos en algunas sesiones del presente mes de junio, pasando la barrera sicológica del 4,50% lo que es muy preocupante ahora que parecían frenarse las contínuas subidas.

El mes pasado se cerró en el 4,37% y todo parece indicar que junio volverá a cerrar con subidas y más pronunciadas que en meses anteriores.

Y es que solo 2 decimas de subida en los intereses de nuestra hipoteca ya hacen subir la cuota mensual:

200.000 â?¬ – 30 años – al 4,75% = 1.043 Euros de cutoa mensual

200.000 â?¬ – 30 años – al 4,95% = 1.068 Euros de cutoa mensual

El importe medio de las hipotecas en España se situó en 147.332 euros, un 13,20% que el mismo mes del año anterior.

Las Cajas de Ahorro son las que más prestamos hipotecarios concedieron, un 60,20% del total de las hipotecas concedidas. Los bancos concedieron el 31,50% del total de las hipotecas, y el resto de entidades financieras el 8,30% restante.

Casi la totalidad de las hipotecas se firmaror con interés variable, el 98,30% y también en la mayoría se uso como índice de referencia el Euribor, en el 85,40% de las hipotecas.

Vemos como las hipotecas pese a seguir subiendo, se siguen solicitando cada vez más y de mayor importe.

 

Las Cajas de Ahorro lideres en la concesion de prestamos hipotecarios para la compra de vivienda en España.

El importe total de los créditos hipotecarios concedidos por las entidades financieras se situó en más de 14.000 millones de euros…