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prestamos hipotecarios

Tan solo 8.300 hipotecas en Jaen en un a√Īo

26 Febrero 2009 Hipotecas Jaen | Deje su opinion

(Hipotecas.es) Exactamente, 8.385 hipotecas se concedieron durante todo el pasado a√Īo en Jaen para la adquisici√≥n de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano. Una ca√≠da anual del 42% a experimentado Ja√©n en la concesi√≥n de prestamos hipotecarios ya que el a√Īo anterior se hab√≠an concedido m√°s de 14.400 hipotecas.

Esta enorme caída ya no se debe solo a la crisis económica, ya que los ciudadanos siguen necesitando una vivienda, sino también  a los problemas de liquidez de los bancos y lo mucho que se cubren ante posibles impagos de préstamos, miran con lupa la solvencia del solicitante y limitan mucho tanto el porcentaje que darán de hipoteca sobre la vivienda como el porcentaje de ingresos del solicitante que destinará al pago mensual del crédito.


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El Gobierno brit√°nico concediendo hipotecas

25 Febrero 2009 Hipotecas bancos | Deje su opinion

El Gobierno británico lo tiene claro, como entre la crisis hipotecaria nacionalizó el Northern Roch, ahora lo destina a conceder hipotecas. Los bancos privados no conceden hipotecas, pues la concede el banco nacionalizado.

Incluso, el Tesoro Brit√°nico va a incrementar en 16.000 millones de euros el importe a destinar a prestamos hipotecarios. El Gobierno acabar√° destinando m√°s de 500.000 millones de euros para ayudas a los bancos, empresas y particulares.

Eso sí, la Comisión Europea ya ha dicho que estudiará si incrementar el negocio de las hipotecas a un banco nacionalizado infringe las normativas comunitarias.


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Ampliando las hipotecas para bajar la cuota

Muchas son las familias que, pese a la bajada de los intereses, no puede hacer frente a las cuotas mensuales de sus hipotecas, y optan por la opci√≥n de ampliar los a√Īos de la hipoteca con el fin de reducir la cuota.

En el caso de La Coru√Īa y seg√ļn los datos publicados por Estad√≠stica m√°s de 2.100 familias de A Coru√Īa ampliaron los plazos de la hipoteca en el √ļltimo mes cerrado y por tanto redujeron los pagos mensuales.

Adem√°s en la provincia se redujeron los nuevos prestamos hipotecarios para vivienda un 30% en tan solo un mes.

El importe medio de las hipotecas concedidas en La Coru√Īa bajaba hasta los 110.000 euros mientras que la media de la totalidad de Espa√Īa se situaba por encima de los 151.000 ‚?¨.


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Pronto las hipotecas ser√°n m√°s baratas

Las hipotecas ser√°n m√°s baratas en Espa√Īa y buena parte de Europa.

El euribor hipotecario, que regula la mayor√≠a de los prestamos hipotecarios en Espa√Īa, marcaba hoy nuevo m√≠nimo anual al bajar hasta el 2,118% y acumular ya 89 d√≠as consecutivos de bajadas, desde octubre del pasado a√Īo que se situaba por encima del 5,5%.

Recordemos que el precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 2% y en la próxima reunión de marzo el Banco Central Europeo tiene pensado volver a bajarlo, lo más probable para los expertos es que baje entre 0,25 y 0,50 puntos básicos.


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Hipotecas con seguros de impago

15 Febrero 2009 Seguros | (2) Comentarios

Ante la situación económica actual, disparándose el desempleo, el seguro de impagos en las hipotecas está en auge, hasta el punto que muchas entidades bancarias obligan a suscribir este seguro anti impagos para poder beneficiarse de las mejores hipotecas que ofrecen.

Estos seguros, en caso de invalidez temporal o que el titular de la hipoteca se quede en paro, cubre las cuotas mensuales de las hipotecas en la forma pactada, con un m√°ximo de a√Īos. En caso de desempleo empieza a cubrirlo a partir de cierto tiempo en que el titular pierde su trabajo, generalmente unos meses.

Normalmente la prima de estos seguros, lo que cuesta, se suma al total del importe a financiar en los préstamos hipotecarios, de forma que sube unos euros más al mes la cuota de la hipoteca, pueden ser 20 euros más al mes para una hipoteca de unos 200.000 euros.

Para el hipoteca, siempre es un riesgo cubierto a su favor, ya que si se queda en paro o tiene un accidente, las cuotas de su hipoteca no quedar√°n sin pagar.


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Ante las dificultades con las hipotecas: alquilar

Ante las dificultades de muchos espa√Īoles en conseguir hipotecas para comprarse su casa, muchos se han decidido por el alquiler.

El n√ļmero de viviendas vendidas est√° cayendo mucho y en la misma proporci√≥n que caen los prestamos hipotecarios, pero las viviendas en alquiler van en aumentos, y seg√ļn las previsiones pasaremos en el 2009 de los 2 millones de viviendas en alquiler en Espa√Īa.

No hace mucho, las inmobiliarias locales vivían de las ventas de viviendas y de la tramitación de hipotecas, pero ahora con eso no harían nada, las que sobreviven lo hacen a base de intermediar en los alquileres de viviendas y algunas incluso tramitan las ayudas alquileres a los jóvenes.

No es una situaci√≥n, la de alquilar, que vaya a durar muchos a√Īos, pero en el momento actual en la que las hipotecas se conceden con cuentagotas, es la opci√≥n por la que m√°s se decantan muchos.


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Las hipotecas de los solventes rechazadas

Seg√ļn los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Imboliaria, API, m√°s de la mitad de las solicitudes de hipotecas solicitadas por clientes solventes a las entidades financieran fueron rechazadas el a√Īo pasado.

En algunas zonas de la costa, el rechazo de los nuevos prestamos hipotecarios podr√≠a llegar al 80% seg√ļn palabras del consejero de comunici√≥n de los APIs.

Esto origina numerosos problemas, ya no a aquellos que no pueden adquirir su vivienda pese a ser solventes, sino a los promotores e inmobiliarias que ahora luchan por sobrevivir y ven como las pocas operaciones que consiguen no pueden llevarse a cabo por el cierre del grifo de las hipotecas.

Muchos compradores ven como pierden la se√Īal entregada para la compra de su casa porque luego los bancos no conceden las hipotecas para formalizar las compras pese a aser solventes.

As√≠ las cosas, hemos pasado de una situaci√≥n en las que se conced√≠an las hipotecas muy alegremente (y no hace tantos a√Īos de eso) a una situaci√≥n en la que hasta a los que tienen garant√≠as le deniegan la hipoteca.


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Las nuevas hipotecas en Asturias caen un 55%

La contrataci√≥n de nuevas hipotecas en Asturias para vivienda ha ca√≠do un 55% seg√ļn los datos ahora publicados por Estad√≠stica y referidos al mes cerrado de noviembre pasado, la menor demanda de viviendas, el aumento del desempleo y sobretodo el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos a la hora de dar hipotecas es la causa clara de esta exagerada ca√≠da en la concesi√≥n de hipotecas.

Y en el 2009 la cosa no va mejor ni mucho menos, los bancos y las cajas siguen con el grifo cerrado por lo que la ca√≠da en las nuevas hipotecas podr√≠a ser mucho mayor tanto en Asturias como en el resto de Espa√Īa.

Por otra parte, el euribor que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, volvía a bajar un dia más y ya lo tenemos por debajo del 2,3%.


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Algunos bancos usan un euribor antiguo en las hipotecas

Hipotecas.es - La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios ha denunciado que algunos bancos, en la concesión de nuevas hipotecas, están utilizando como referencia el euribor de hace unos meses, cuando estaba mucho más alto que en la actualidad.

Es importante, pues, que los que han firmado recientemente sus prestamos hipotecarios y aquellos que los firmen durante estos días, comprueben que inicialmente se les aplica el euribor correcto y actual.

Recordaremos que, para calcular los intereses a aplicar en la hipoteca referenciada al euribor, han de tenerse en cuenta los datos de la media del √ļltimo mes cerrado y publicados por el Banco de Espa√Īa.

Hoy, en su cotización diaria, el euribor volvía a bajar situándose en el 2,474%.


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Fuerte caída de las hipotecas en Sevilla

La contrataci√≥n de nuevas hipotecas est√°n cayendo con fuerza en toda Espa√Īa, ya caen durante nueve meses consecutivos, pero en el caso de Sevilla la firma de nuevos pr√©stamos hipotecarios ha ca√≠do en el √ļltimo mes cerrado estad√≠sticamente m√°s de un 40%.

El importe medio de las hipotecas en Sevilla baja hasta los 135.074 euros.

La cuota media de las hipotecas en Espa√Īa se situ√≥ en 841,70 euros mensuales.

El euribor sigue d√°ndonos un respiro en la situaci√≥n econ√≥mica actual, hoy volv√≠a a bajar en su cambio diario y se sit√ļa ya en el 2,882%.


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Ayudas hipotecas 2009 en Asturias

21 Diciembre 2008 Hipotecas Asturias | Deje su opinion

El Gobierno de Asturias tiene previsto para el 2009 ayudar a la adquisición de viviendas mediante avales a las hipotecas.

Son medidas extraordinarias, seg√ļn el Gobierno, para mitigar los problemas en la crisis de solvencia y financiaci√≥n tanto de particulares como de promotores.

El Gobierno de Asturias avalar√° en el pr√≥ximo a√Īo los pr√©stamos hipotecarios para la compra de unas 6.000 viviendas en toda la provincia. Al menos ahora no se encontrar√°n los compradores con el problema de que el banco no quiere concederles la hipoteca por falta de garant√≠as.


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Espa√Īa a la cabeza de las ca√≠das de las hipotecas

Espa√Īa encabeza en la Uni√≥n Europea la ca√≠da de la contrataci√≥n de nuevas hipotecas, con un descenso en el primer semestre del 2008 del 36% seg√ļn los datos publicados hoy por la Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola, AHE.

Detr√°s de Espa√Īa, en la ca√≠da de las hipotecas, est√° el Reino Unido, con una bajada interanual del 32% en la contrataci√≥n de estos pr√©stamos. Alemania es por contra el pa√≠s Europeo donde m√°s aumento el importe concedido por nuevos prestamos hipotecarios.

El euribor, tras la nueva bajada de ayer, lo tenemos actualmente en el 3,563% y la media de diciembre baja al 3,748%.


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Vuelven a subir los impagos hipotecas en EEUU

6 Diciembre 2008 Hipotecas | Deje su opinion

No debemos perder de vista a los EEUU ya que muchas veces nos arrastra su situación económica e hipotecaria como pasó con las hipotecas de riesgo.

El √≠ndice de morosidad se dispar√≥ en el pa√≠s hasta el 6,99%, todo un record hist√≥rico, seg√ļn los datos conocidos y difundidos por la Asociaci√≥n de Banca Hipotecaria¬†y referentes al tercer trimestre del 2008.

En el trimestre, se emprendieron acciones judiciales contra algo más del 1% del total de tiulares de prestamos hipotecarios en el país.

En Espa√Īa siguen subiendo los impagos de pr√©stamos pero no al ritmo del pa√≠s americano.


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El euribor cae hasta el 4,32%

17 Noviembre 2008 Euribor | (2) Comentarios

El euribor continua racha bajista de forma imparable para alegría de los titulares de hipotecas.

En su intercambio diario hoy el indicador de los pr√©stamos hipotecarios se situaba en el 4,322% alcanzando los niveles de principio de a√Īo.

Seg√ļn la mayor√≠a de los expertos en hipotecas el indicador va a seguir bajando hasta niveles que incluso podr√≠an bajar del 3% en los pr√≥ximos meses. De cumplirse las expectativas, las hipotecas, en plena crisis, bajar√≠an considerablemente hasta los niveles de hace unos a√Īos cuando eran mucho m√°s livianas para las familias.

El euribor estaba hace un mes en el 5,5% y hoy en el 4,32%, veamos con un ejemplo la diferencia que esto supone en la cuota mensual de una hipoteca media con un diferencial sobre el indicador del +0,50%:

  • 200.000 ‚?¨ al 6% (5,5% + 0,5%) a 25 a√Īos¬†= 1.288,60 ‚?¨/mensuales.
  • 200.000 ‚?¨ al 6% (5,5% + 0,5%) a 35 a√Īos¬†= 1.140,38 ‚?¨/mensuales.

 Con el interés actual:

  • 200.000 ‚?¨ al 4,82% (4,32% + 0,5%) a 25 a√Īos¬†= 1.148,30 ‚?¨/mensuales.
  • 200.000 ‚?¨ al 4,82% (4,32% + 0,5%) a 35 a√Īos¬†=¬†¬† 986,53 ‚?¨/mensuales.

Podemos ver como la diferencia ya es sustancial y podr√≠a serlo a√ļn m√°s con las bajadas esperadas.


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Cierre semanal del euribor: 5,44%

13 Junio 2008 Euribor | Deje su opinion

La semana cierra con un mal resultado para las hipotecas ya que el euribor cierra en el 5,44%, o sea, en máximos históricos desde que se conoce el indicador hipotecario. En estos momentos están las hipotecas más caras que en toda una década.

En mayo ya se disparaba el euribor cuando tocaba el 5% y ya vimos que se avecinaban malos tiempos para los préstamos hipotecarios, los intereses ya suben sin control y no sabemos hasta cuando seguirán haciéndolo.


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Ing quiere comprar el lider alem√°n de hipotecas on-line

Ing lanza acaba de lanzar una opa al gigante alemán de las hipotecas por internet, Interhyp, a un precio mucho mayor de lo que está cotizando, un 42% más. Esta empresa ha concedido ya 38.000 hipotecas principalmente a través de la red, internet.

Ing seguir√° manteniendo el exitoso negocio de, hasta ahora, su competidor Interhyp.

Por mucho que los bancos endurezcan las condiciones a la hora de dar las hipotecas, y concedan menos, está claro que para los bancos, su negocio sigue estando en los préstamos hipotecarios y seguirán habiendo ofertas por las que poder decidirnos a la hora de comprar nuestra vivienda.


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El Euribor tocando el 4,50%

El Euribor, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, está llegando a máximos en algunas sesiones del presente mes de junio, pasando la barrera sicológica del 4,50% lo que es muy preocupante ahora que parecían frenarse las contínuas subidas.

El mes pasado se cerró en el 4,37% y todo parece indicar que junio volverá a cerrar con subidas y más pronunciadas que en meses anteriores.

Y es que solo 2 decimas de subida en los intereses de nuestra hipoteca ya hacen subir la cuota mensual:

200.000 ‚?¨ – 30 a√Īos – al 4,75% = 1.043 Euros de cutoa mensual

200.000 ‚?¨ – 30 a√Īos – al 4,95% = 1.068 Euros de cutoa mensual


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