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Registro Propiedad

Las nuesvas tarifas en cancelacion de hipotecas

El Bolet铆n Oficial del Estado ha publicado las tarifas, aranceles, que tendr谩n que cobrar los Notarios y Registradores de la Propiedad en la cancelaci贸n de hipotecas, asimismo ha aclarado cuales son exactamente estas tarifas que tendr谩n que aplicar, ya que hasta ahora hab铆an distintas interpretaciones a la Ley.

El pre谩mbolo y texto del Real Decreto recientemente publicado dispone:

“Diversas leyes en los 煤ltimos a帽os han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria.

El presente real decreto viene a coordinar en los reales decretos que espec铆ficamente regulan los aranceles aplicables por notarios y registradores las diversas modificaciones operadas por ley o normas con rango de ley en los 煤ltimos a帽os y cuya aplicaci贸n ha dado lugar a diversas dudas interpretativas. En este sentido, en primer t茅rmino se incorpora a la normativa sobre aranceles notariales y registrales las previsiones contenidas en el art铆culo 8 de la Ley 2/1994, seg煤n la redacci贸n dada por la Ley 41/2007. El objetivo de dicha incorporaci贸n es dotar de claridad al sistema arancelario en aquellas operaciones que pueden tener una especial incidencia en el mercado hipotecario y en la financiaci贸n de empresas y particulares, evitando la disparidad de interpretaciones que, en ocasiones, se han producido.”


En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberaci贸n del Consejo de Ministros en su reuni贸n del d铆a 11 de noviembre de 2011,

DISPONGO:

Art铆culo primero. Modificaci贸n del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Uno. Se da nueva redacci贸n a las letras f), g) y h) del apartado 1 del n煤mero 1 del anexo I:

f) Escrituras de subrogaci贸n y novaci贸n modificativa de cr茅ditos o pr茅stamos hipotecarios: 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelaci贸n de cr茅dito o pr茅stamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operaci贸n se integre en un proceso de subrogaci贸n o novaci贸n hipotecaria, se percibir谩 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.”

En cuanto a los aranceles del Registro de la Propiead:

“Art铆culo segundo. Modificaci贸n del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Uno. El apartado 1 del n煤mero 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacci贸n:

芦1. Por la inscripci贸n, anotaci贸n o cancelaci贸n de cada finca o derecho, se percibir谩n las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000″

Hay que tener en cuenta que al cancelar las hipotecas, el valor de la misma es de cero, por tanto, el Registro de la Propiedad podr谩 cobrar exclusivamente el m铆nimo indicado arriba, los 24,04 euros.


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La Audiencia de Navarra da la raz贸n a Registradora que en hipoteca no inscribi贸 cl谩usula abusiva

La Audiencia de Tarragona acaba de dictar sentencia en la que considera que la Registradora de la Propiedad ten铆a facultades para calificar como abusivas cl谩usulas en las hipotecas y negarse as铆 a inscribirlas en el Registro.

En el presente caso el banco hab铆a incluido en la Escritura de pr茅stamo hipotecario cl谩usula que obligaba a pagar la totalidad de la hipoteca en caso de fallecimiento de avalista, de que el inmueble perdiera valor o sufriera un incendio…

La Direcci贸n General de los Registros y del Notariado hab铆a desautorizado a la Registradora de la Propiedad y 茅sta recurri贸 en casaci贸n ante la Audiencia de Tarragona que ahora, definitivamente, le da la raz贸n.

La Secci贸n Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona considera que los Registradores de la Propiedad pueden considerar como abusivas cl谩usulas que puedan incardinarse en la Ley de Consumidores y Usuarios (concretamente en los art铆culos 85 a 90 de su Texto Refundido).

La Audiencia de Tarragona ha desestimado las alegaciones de la Direcci贸n General de Registros y Notarios y deja claro que los Registradores s铆 pueden calificar de abusivas cl谩usulas que afecten directamente al consumidor.


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La Ley hipotecaria y los gastos notariales

La nueva Ley Hipotecaria reduce sustancialmente los gastos notariales y de registro en la constituci贸n de hipotecas y m谩s a煤n en la cancelaci贸n de hipotecas.

La nueva Ley Hipotecaria reduce sobre un cuarenta por ciento los gastos de Notar铆a y Registro Propiedad al formalizar una hipoteca. Al cancelar una hipoteca de unos 120.000 euros los gastos bajan m谩s de un ochenta por ciento, desde los 240 euros que se pagaban anteriormente a unos 45 euros solamente.

A los Notarios no les parece bien, dado que sus costes han subido y se ven perjudicados por esta reducci贸n de aranceles, en la parte que les toca. No consideran proporcionales esos aranceles y consideran injusta esta reducci贸n de sus minutas.


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