El Banco de España acaba de aprobar con efectos para las hipotecas en España una normativa ya conocida internacionalmente con el nombre ‘Basilea II’ y que penalizará a las hipotecas que se concedan sobre más del 95% del valor del inmueble.

Estas hipotecas serán consideradas de alto riesgo, por lo que se endurecerán, todavía más, las condiciones de las entidades bancarias a la hora de conceder este tipo de préstamos hipotecarios.

A la larga, los bancos saldrán beneficiados, ya que se evitarán muchas situaciones de impagos perjudiciales.

Aunque la mayoría de bancos están endureciendo las condiciones a la hora de dar hipotecas, algunos intermediarios financieros dicen que en España sí se están concediendo hipotecas de riesgo.

Según señalan los responsables de Quality Group Franchising Finance, una nueva sociedad surgida de la fusión de 4 importantes empresas españolas especializadas en la intermediación financiera (Capital Credit, GS Financial, General Financial y World Credit Finance), en España se están concediendo hipotecas a clientes con pocos recursos, y que se pueden considerar sin lugar a dudas de ‘hipotecas subprime’.

Quality Group contará con 400 oficinas dedicadas a la gestión de hipotecas y préstamos.

George W. Bush acaba de anunciar un plan para paliar los efectos negativos de las hipotecas de alto riesgo en los EEUU y que puede afectar a más de un millón de hipotecas en el país. Una medida del gobierno no vinculante para las entidades bancarias pero que seguro respetarán.

Se trata de una moratoria en la revisión de las hipotecas de 5 años.  Las medidas afectarían a los que hayan contratado una hipoteca de alto riesgo entre enero y julio de 2007, y que hayan pactado con el banco una revisión de las condiciones de la hipoteca entre enero de 2008 y julio de 2010. Y es que las hipotecas de alto riesgo suelen tener un período de carencia de 2 años y después se revisan las condiciones según lo pactado.

Las hipotecas de alto riesgo son las que se conceden ablandando los requsitos formales habituales a la hora de conceder las hipotecas.

 

El BBVA también ha manifestado que no tiene ningún activo que pueda estar afectado por las hipotecas de alto riesgo. Incluso algún analistas recomiendan la compra de acciones de este banco que hoy está cotizando en torno a los 16,60 euros por acción y que podría alcanzar los 20 euros como ya ha hecho anteriormente.

El BBVA, al igual que el resto de bancos, sigue promocionando y ofertando sus hipotecas, que, al fin y al cabo, es el negocio de todo banco, pese a algunas noticias alarmistas sobre la reducción en la venta de viviendas y las hipotecas de riesgo.

Por el momento, la morosidad en España, pese a haber repuntado, sigue siendo baja, aunque las cosas podrían cambiar…