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Acuerdo promotores-Caixa para subrogar hipotecas

La Caixa y la Asociaci贸n de Promotores de Espa帽a, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogaci贸n de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayor铆a de empresas del sector inmobiliario espa帽ol.

La Caixa, subrogar铆a a los compradores la hipoteca del promotor y tratar铆a de financiar hasta el 90% de la operaci贸n y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitar谩 estas subrogaciones hipotecarias con la m谩xima celeridad.

El plazo de estas hipotecas ser铆a de 25 a帽os aunque podr铆a llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser m谩s f谩cil acceder a la vivienda y las hipotecas.


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Evitando las hipotecas con suelo de intereses

Tenemos a los intereses de las hipotecas cada vez m谩s bajos, en el a帽o 2009 no dejan de bajar mes tras mes, pero algunos clientes titulares de hipotecas con suelo no pueden beneficiarse de estas bajadas de intereses y por tanto sus cuotas mensuales de hipoteca no bajan o no lo hacen como a la mayor铆a.

Estas hipotecas con suelo fijan un l铆mite en los intereses que nos cobrar谩n por la hipoteca, de forma que por mucho que var铆en los intereses, las cuotas no cambiar谩n fuera de los m谩rgenes establecidos.

Pues bien, para evitar no poderse beneficiarse de estas bajadas en las hipotecas a muchos no les queda otra que subrogar su hipoteca a otro banco, y, por supuesto, no firmar谩n una hipoteca con suelo de intereses. Muchos bancos cuando ven que el cliente se va a otra entidad, optan, para evitarlo, con eliminar esa cl谩usula que no permite bajar m谩s los intereses.


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Sanciones por obligar a subrogar hipotecas

Hipotecas.es – Barcelona.
El Gobierno catal谩n ha sancionado a un total de 46 promotoras y constructoras, la mayor铆a de Barcelona, por infracciones cometidas en perjuicio de los consumidores. La mayor铆a, en los contratos de compraventa, obligaban al comprador a subrogar la hipoteca que previamente ten铆a el inmueble, tambi茅n entre los sancionados hay casos en que se impon铆a al comprador a hacerse gastos en la transmisi贸n que no le correspond铆an.

El total de sanciones impuestas por estas practicas relativas a la subrogaci贸n de hipotecas y otros derechos de los compradores asciente a m谩s de 320.000 euros, las infracciones fueron cometidas el pasado a帽o.

Algunas promotoras catalanas tambi茅n incurrieron en la infracci贸n de no depositar, garantizar ni avalar las cantidades a cuenta que dieron los compradores para comprar la futura vivienda, tal como marca la ley par el caso de que la obra no pueda terminarse por causas econ贸micas del constructor o promotor.


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Subrogacion de hipotecas

La nueva Ley Hipotecaria que ya tiene preparada el Gobierno reducir谩 en gran medida los gastos por subrogar las hipotecas de un banco a otro.

Se volver谩n a reducir los gastos de Notario y Registro.

La聽comisi贸n de cancelaci贸n o subrogaci贸n, que ahora se llamar谩聽de compensaci贸n, estaba previsto que fuera de un m谩ximo del 0,50% del capital amortizado, pero lamentablemente, el Gobierno ha eliminado esta reducci贸n en el 煤ltimo momento.

Le furtura Ley s铆 prevee la reducci贸n de los gastos de Notar铆a y Registrador en un 90%. En lugar de pagar a estos 2 profesionales por una hipoteca media 350 euros, tan solo se pagar铆an 65 euros.

Durante el pasado a帽o, m谩s de 43.000 titulares de hipotecas se fueron a otro banco, subrogando la hipoteca, para conseguir mejores condiciones. Y m谩s de 182.000 re-negociaron la hipoteca (novaci贸n) con su banco para obtener mejores condiciones en su hipoteca.


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