La Caixa y la Asociación de Promotores de España, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogación de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayoría de empresas del sector inmobiliario español.

La Caixa, subrogaría a los compradores la hipoteca del promotor y trataría de financiar hasta el 90% de la operación y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitará estas subrogaciones hipotecarias con la máxima celeridad.

El plazo de estas hipotecas sería de 25 años aunque podría llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser más fácil acceder a la vivienda y las hipotecas.

Tenemos a los intereses de las hipotecas cada vez más bajos, en el año 2009 no dejan de bajar mes tras mes, pero algunos clientes titulares de hipotecas con suelo no pueden beneficiarse de estas bajadas de intereses y por tanto sus cuotas mensuales de hipoteca no bajan o no lo hacen como a la mayoría.

Estas hipotecas con suelo fijan un límite en los intereses que nos cobrarán por la hipoteca, de forma que por mucho que varíen los intereses, las cuotas no cambiarán fuera de los márgenes establecidos.

Pues bien, para evitar no poderse beneficiarse de estas bajadas en las hipotecas a muchos no les queda otra que subrogar su hipoteca a otro banco, y, por supuesto, no firmarán una hipoteca con suelo de intereses. Muchos bancos cuando ven que el cliente se va a otra entidad, optan, para evitarlo, con eliminar esa cláusula que no permite bajar más los intereses.

Hipotecas.es - Barcelona.
El Gobierno catalán ha sancionado a un total de 46 promotoras y constructoras, la mayoría de Barcelona, por infracciones cometidas en perjuicio de los consumidores. La mayoría, en los contratos de compraventa, obligaban al comprador a subrogar la hipoteca que previamente tenía el inmueble, también entre los sancionados hay casos en que se imponía al comprador a hacerse gastos en la transmisión que no le correspondían.

El total de sanciones impuestas por estas practicas relativas a la subrogación de hipotecas y otros derechos de los compradores asciente a más de 320.000 euros, las infracciones fueron cometidas el pasado año.

Algunas promotoras catalanas también incurrieron en la infracción de no depositar, garantizar ni avalar las cantidades a cuenta que dieron los compradores para comprar la futura vivienda, tal como marca la ley par el caso de que la obra no pueda terminarse por causas económicas del constructor o promotor.

La nueva Ley Hipotecaria que ya tiene preparada el Gobierno reducirá en gran medida los gastos por subrogar las hipotecas de un banco a otro.

Se volverán a reducir los gastos de Notario y Registro.

La comisión de cancelación o subrogación, que ahora se llamará de compensación, estaba previsto que fuera de un máximo del 0,50% del capital amortizado, pero lamentablemente, el Gobierno ha eliminado esta reducción en el último momento.

Le furtura Ley sí prevee la reducción de los gastos de Notaría y Registrador en un 90%. En lugar de pagar a estos 2 profesionales por una hipoteca media 350 euros, tan solo se pagarían 65 euros.

Durante el pasado año, más de 43.000 titulares de hipotecas se fueron a otro banco, subrogando la hipoteca, para conseguir mejores condiciones. Y más de 182.000 re-negociaron la hipoteca (novación) con su banco para obtener mejores condiciones en su hipoteca.