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Nuevas hipotecas para jóvenes en Zaragoza

10 Noviembre 2010 Hipotecas Zaragoza | Deje su opinion

El Ayuntamiento de Zaragoza y Caja Inmaculada (CAI) acaban de firmar esta misma semana el nuevo Convenio para fomentar las hipotecas para jóvenes en Zaragoza.

La hipoteca joven ya lleva en marcha 7 años en Zaragoza y ha concedido desde su implementación más de 2.200 nuevas hipotecas.

Esta hipoteca joven está dirigida a residentes en Zaragoza de entre 18 y 35 años que todavía no tengan vivienda en propiedad; el interés fijo inicial el primer año es del 2,25% y posteriormente del euribor +0,45 con revisión semestral de intereses. El plazo máximo por el que se concederá la hipoteca será de 40 años.

No hay comisión ni de apertura ni de amortización anticipada en estas hipotecas.

La principal pega de estas hipotecas, es el importe máximo de los ingresos que el hipotecado puede destinar al pago de las cuotas, que es del 40%. Es decir, con unos ingresos de 1.000 euros mensuales solo podrá pedirse una hipoteca cuya cuota mensual no supere los 400 euros.


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Sentencia contra el ’suelo’ en las hipotecas

El Juzgado de lo Mercantil Número 2 de Sevilla acaba de dictar sentencia declarando nulas las cláusulas conocidas como ’suelo’ en las hipotecas, considerándolas abusivas.

Así, la sentencia condena al BBVA, CajaMar y Caixa Galicia, a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas y a no incluirla en las nuevas hipotecas que se contraten.

Si bien, la sentencia no es firme, y ya se conoce que se ha presentado recurso para ante la Audiencia Provincial por parte de algunas de las entidades condenadas. Por tanto, lamentablemente, aún seguirán aplicando estas cláusulas declaradas en primera instancia como abusivas.

Este ’suelo’ en las hipotecas que la mayoría de entidades bancarias a estado aplicando, ha impedido a muchísimos titulares de hipotecas en España beneficiarse de la bajada de intereses que se ha ido produciendo desde hace ahora 2 años.

El juzgador de instancia, ha considerado incongruente el desfase entre el ’suelo’ y el ‘techo’ fijados en el contrato de hipoteca que firma el cliente con el banco; y, es que, el ’suelo’ ronda el 3% o incluso más y el ‘techo’ lo fijan hasta en el 12%, el 15% o incluso por encima, y en la práctica difícilmente los intereses subirán a esos niveles, y, sin embargo, si han bajado muchísimo más del 3% y muchas hipotecas no se han beneficiado de las bajadas.


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Baja el importe medio de las hipotecas

Hipotecas.es – El importe medio de las nuevas hipotecas concedidas en España se desploma interanualmente un 14,1% según los datos publicados por Estadística en relación con el último mes cerrado. También baja un 3,1% respecto al mes anterior.

El importe medio de las nuevas hipotecas en España se sitúa en 121.072 euros.

Según los datos públicos, las Cajas concedieron el 51% de las nuevas hipotecas, los Bancos el 38,3% y otras entidades financieras el 10,7% restante.

El interés medio de los nuevos préstamos hipotecarios fue del 3,93% (4,11% de media en las Cajas y 3,77% en los Bancos). El 96,6% de los préstamos se firmaron a interés variable, como viene siendo habitual en los últimos tiempos.

La Comunidad Autónoma española con importe medio en la hipoteca más alto es Madrid con una media de 179.239 euros, muy por encima de la media nacional citada de 121.072.

En el extremo contrario encontramos a La Rioja con una hipoteca media de 77.854 euros.


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Las solicitudes de hipotecas aumentan

Aunque ligeramente, podría ser un dato relativamente positivo; hacía varios años que las solicitudes de hipotecas en España no aumentaban, según los datos publicados ahora por el Banco de España las familias españolas han solicitado más hipotecas, repuntando ligeramente.

Sin embargo, los bancos españoles siguen siendo muy cuidadosos a la hora de conceder nuevas hipotecas, tal como viene haciendo en los últimos años, que el grifo financiero sigue bastante cerrado.

Además, los intereses de las hipotecas siguen subiendo aunque muy lentamente, por lo que pronto se encareceran…


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Nueva “hipoteca 35″ de Barclays

Lucía Galmán de Barclays nos hace llegar a hipotecas.es la información de sus nuevas hipotecas para financiar hasta el 80% del valor de adquisición de viviendas.

La ‘hipoteca 35′ de Barclays tiene un interés fijo inicial del 2,25% durante el primer año de vida de la hipoteca y del euribor +0,45 el resto de años de la hipoteca hasta el máximo de 35 años de amortización que se concede esta hipoteca.

Estas hipotecas no tienen comisión de apertura ni comisión por desestimiento en caso de amortizaciones particiales. Tampoco tienen cláusula suelo, por lo que los intereses bajarían tanto como lo hiciera el euribor sin limitación alguna.

Barclays cuenta en España con cerca de 600 oficinas y trabaja en más de 50 países.


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Repuntan las hipotecas concedidas

Poco a poco, pero en algunas comunidades autónomas de España empiezan a aumentar el número de nuevas hipotecas concedidas, pese a que la mayoría de entidades bancarias sigue siendo reacia a la concesión de hipotecas y préstamos en general.

Según los datos estadísticos tanto en Cataluña como en Madrid y Navarra las nuevas hipotecas van en aumento en el último trimestre cerrado del 2010. También es cierto que en la mayoría de casos el importe medio de las hipotecas que se conceden es ahora más bajo que hace unos años, esto es debido al menor coste de la vivienda actual y a que las entidades financieras ya no conceden la totalidad del importe de la hipoteca como hacían alegremente antes de la crisis.

Además, como dato negativo, tenemos que el sector de la construcción ha perdido en todas las comunidades autónomoas miles de puestos de trabajo y eso, por el momento, no parece estar en vías de solución.

Por su parte, los intereses de las hipotecas parecen haber tocado fondo, cuando en los últimos días vemos rondar al euribor en el 1,27%, no es mucha la subida pero supone máximos del 2010.


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Nuevas hipotecas del BBVA

El Banco BBVA lanza su nueva campaña para captar nuevas hipotecas principalmente procedentes de bancos de la competencia.

El BBVA anuncia una reducción de un 30% en la cuota mensual de la hipoteca, y un regalo de 2.000 euros imediatos al traspasar la hipoteca procedente de otro banco al BBVA.

La campaña del BBVA está dirigida a hipotecas de más de 150.000 euros y para la financiación de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar.

Estas hipotecas permitirán aplazar hasta 2 cuotas mensuales al año (con un máximo de 10 cuotas durante toda la hipoteca). La hipoteca, también es flexible en cuanto a la posiblidad de alargar o acortar el plazo de duración de la hipoteca y también en cuanto a poder cambiar de interés fijo a variable, o de interés variable a fijo.

En caso de traspaso de la hipoteca procedente de otro banco hacia el BBVA, el tipo de interés aplicable será del euribor +0,49.


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3.500 nuevas hipotecas en Alicante

Según los datos publicados ahora por Estadisticas, en la provincia de Alicante se constituyen mensualmente algo más de 3.500 nuevas hipotecas, por un importe medio de 111.370 euros cada una, bastante menos que hace un año y muy por debajo de la media de España.

Las Cajas de Ahorro de Alicante concedieron algo más del 52% de las hipotecas firmadas, si bien el capital prestado por estas fue algo inferior al 49%.

El importe prestado por las entidades financieras en el mes como nuevas hipotecas en la provincia ascendió a 393 millones de euros.

Sin embargo, destaca el número de hipotecas que cambiaron de condiciones, y fueron de más de 5.100 en el mes, o sea, bastante más de las que se firmaron como hipotecas iniciales.


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El euribor cerrará el mes con subida

26 Abril 2010 Euribor | Deje su opinion

El regulador de las hipotecas subía hoy de nuevo en su cambio diario 2 milésimas hasta el 1,228% y ya son 3 días consecutivos de subidas; todo apunta a que abril cerrará la media mensual del euribor por encima de lo que lo hizo el pasado mes.

Hoy, precisamente, Estadísticas publicaba datos relativas a las hipotecas constituidas en España y sus importes:

El importe medio de las nuevas hipotecas en España se situó en 135.113 euros (importe un 10% interanual más bajo, pero, sin embargo, sube más de un 9% respecto al mes anterior).

Teniendo en cuenta solo las nuevas hipotecas consituidas exclusivamente sobre viviendas el importe medio es de 118.185 euros (importe que baja un 4,6% interanual pero que sube un 4,7% respecto al pasado mes).

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 3,97% (un 26% menos interanual y un 2% menos respecto al pasado mes).


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Nuevas hipotecas Banco Caixa Geral

El Banco Caixa Geral lanza sus nuevas hipotecas a largo plazo, y tan largo, dado que el plazo de amortización puede llegar a los 45 años, pudiéndose formalizar a menos años y ampliarlo posteriormente en función de como nos vaya la economía.

Se trata de la hipoteca cero55, que, como su nombre indica, pagará un interés del euribor +0,55.

La hipoteca se concederá por un importe máximo del 80% del valor de tasación del piso y es necesario domiciliar la nómina o similar para la concesión de estos préstamos hipotecarios.

Además, estás nuevas hipotecas disponen, opcionalmente, de un plazo de carencia de 2 años en los cuales tan solo pagaremos intereses, por lo que la cuota se reducirá bastante al principio.


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El euribor sigue bajando en 2010

30 Marzo 2010 Euribor | Deje su opinion

Parecía que las hipotecas ya no bajarían mucho más en 2010, pero lo cierto es que el euribor, aunque poco, sigue bajando día tras día y llegando a nuevos mínimos desde su implementación en la zona euro.

Hoy, en su cambio intradiario, el euribor volvía a bajar 2 milésimas para marcar un mínimo diario al cierre del 1,211%, nunca hasta hoy, en todos los años de su existencia, había estado el regulador de las hipotecas tan bajo.

Algunos bancos apuntan que en los primeros meses del 2010 están concediendo nuevas hipotecas, al menos más que a final del pasado año; veremos si esto se confirma y siguen dando hipotecas, porque hasta el momento solo vemos que a los bancos les cuesta dar financiación.


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Campaña del BBVA para conceder hipotecas

El BBVA lanza su nueva campaña para captar nuevas hipotecas y ofreciendo 2.000 euros a los que subroguen hacia el BBVA su hipoteca desde otro banco.

El BBVA ofrece la posibilidad de pagar solamente intereses de la hipoteca durante los primeros 3 años (a fin de pagar una cuota reducida), las hipotecas las concederán con plazo de pago de hasta 40 años en función de la edad del solicitante.

Todo ello dentro de su campaña “Sí damos hipotecas“. Además el BBVA ofrece 2.000 euros a los que traspasen su hipoteca superior a 100.000 euros, la mantengan al menos 15 años y paguen puntualmente la cuota mensual de la hipoteca.

El BBVA también ofrece otro tipo de préstamos y créditos a empresas, pymes, autónomos y particulares con plazo de hasta 10 años de devolución y, según dicen, con buenas condiciones económicas.


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Nuevas hipotecas de Deutsche Bank

Deutsche Bank nos acaba de comunicar a través de don Digno Pastor del lanzamiento de su Hipoteca Rompedora +db, no, no se trata de que suba los decibélios hasta romper… así que a continuación detallamos las principales características de estas nuevas hipotecas:

Los intereses son del 2,25% durante el primer año, posteriormente del euribor +0,45.

Financiarán hasta el 80% del valor tasado de la vivienda.

El plazo de la hipoteca puede llegar hasta los 30 años.

Precisa de cierta vinculación con Deutsche Bank, como es domiciliar la nómina, seguros, etc.

Estas nuevas hipotecas no tienen comisión de apertura ni de cancelación parcial.

Según la tabla de amortización que nos han enviado, vemos como una de estas hipotecas a su plazo máximo, pagaría inicialmente 382,25 euros por cada 100.000 euros de capital prestado.


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Cae el importe de las nuevas hipotecas

Veamos, por un lado, parece que algunos bancos podrían comenzar a dar hipotecas, aunque sea poco lo que han abierto el grifo, al menos parece verse la luz al final del túnel.

Por otro lado, vemos que el importe de las nuevas hipotecas, sigue cayendo en picado. Ahora se han conocido los datos estadísticos de hipotecas de hace 2 meses, y el importe medio de las nuevas hipotecas en España se sitúa en 135.657 euros una caída interanual que roza el 10%.

Si tenemos en cuenta solamente las hipotecas concedidas sobre vivienda, la media se sitúa en 115.492 euros y también sufre una fuerte bajada anual, un 11,7%.

También es destacable el número de hipotecas en España que han cambiado de condiciones en el mes, aumentan más de un 35%: 40.156 hipotecas.

Por último, echamos un ojo a los intereses, en las nuevas hipotecas el interés medio ha sido del 4,09%, lo que supone una bajada interanual del 26,7% y una bajada respecto al mes anterior del 2,4%.


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La Caixa lanza una hipoteca con interés fijo durante 3 años

Hipotecas.es – Barcelona

La Caixa acaba de lanzar su denominada Hipoteca Rompesuelo y dirigida tanto a nuevas hipotecas como a ya constituidas con otras entidades bancarias y que la subroguen a La Caixa.

Estas hipotecas tienen un interés fijo durante los 3 primeros años del 2,84% y a partir del cuarto año dependerá de los servicios y productos contratados con la Caixa (domiciliación de nóminas, seguros, tarjetas…) y pudiendo llegar a ser en el mejor de los casos del euribor +0,50.

En caso de clientes que vengan de otros bancos a La Caixa para contratar este préstamo hipotecario, La Caixa corregará con los gastos de Notaría, Gestoría y Tasación de la vivienda hipotecada. Aunque se piden requisitos en la hipoteca a subrogar, como cierta antigüedad, etc.

Los intereses seguían hoy moviéndose en mínimos históricos. El euribor descendía hoy de nuevo en su cotización diaria hasta el 1,236%.


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Fuerte caída de las hipotecas en Barcelona

Hipotecas.es – Barcelona

El Instituto Nacional de Estadística publica ahora los datos relativos a la concesión de nuevas hipotecas en España, datos distribuidos por ciudades y comunidades así como el importe medio de las mismas.

En toda España la caída de las nuevas hipotecas es muy alta, en octubre, último mes cerrado, las hipotecas para vivienda cayeron  un 18%, el importe medio de las hipotecas también ha bajado en muchas zonas.

En Barcelona, donde la vivienda ha estado exageradamente cara en los últimos años, ahora el importe medio de las hipotecas ha bajado y mucho, al igual que lo ha hecho el precio medio de la vivienda.

En Cataluña, el importe medio de la hipoteca baja más de un 32% anual hasta el importe de 145.850 euros. Se dieron en Cataluña en el mes 7.576 nuevas hipotecas sobre vivienda.


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Los bancos deniengan el 50% de las hipotecas para VPO

El Ayuntamiento de Valencia denuncia de que los bancos están denegando la mitad de las hipotecas a los ciudadanos después de conseguir la vivienda de protección oficial, VPO.

Muchas familias de Valencia, y pasa igual en muchas otras ciudades de España, consiguen por sorteo una vivienda protegida y luego se encuentran con el problema de que no obtienen de la entidad bancaria la financiación necesaria, dado lo reacios que siguen siendo bancos y cajas a la hora de conceder préstamos hipotecarios.

Si vemos los datos facilitados por Estadística y referidos al último mes cerrado, en Valencia se concedieron en el mes 5.824 nuevas hipotecas, 1.145 préstamos menos que en el año anterior.


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