Aún en tiempos en los que las entidades financieras revisan con lupa antes de conceder nuevas hipotecas, El Ayuntamiento de Burgos a firmado un Convenio con Caja Burgos a fin de ofrecer una hipoteca especial para jóvenes de entre 18 y 38 años para la adquisición de la primera vivienda.

Cabe destacar de esta hipoteca el interés reducido durante los 5 primeros años que será del Euribor +0,20%.

Son hipotecas a largo plazo que podrían llegar hasta los 50 años, siempre que la edad del hipotecado sea menor de 75 años al vencimiento.

Serán requisitos imprescindibles la domiciliación de la nómina, usar tarjetas de Caja Burgos y contratar seguros.

Según han anunciado, la Hipoteca Joven de Caja Burgos no tendrá comisiones y podrá concederse hasta por el 100% del valor de la vivienda.

Mucha oferta comercial sobre hipotecas, con diferenciales de euribor realmente bajos, mucha campaña publicitaria de los bancos por ofrecer sus nuevas hipotecas, pero, no para todo el mundo, la realidad es que los bancos están rechazando más del 50% de las solicitudes de hipotecas, concediéndolas a los más solventes o los mejores clientes.

La morosidad en España ya está por encima del 1%, que es un nivel soportable, pero que los bancos y cajas no quieren correr riesgos y que puedan dispararse los impagos de créditos.

Y es que por mucha oferta que hagan los bancos en sus folletos y en los medios, a la hora de conceder una hipoteca, como son ellos mismos los que evalúan la solvencia del solicitante, la verdad es que conceden la hipoteca o no, a su criterio.

Según los datos del Instituto de Estadística, por ejemplo en el caso concreto de Albacete, la compraventa de viviendas en los primeros meses del año ha descendido un 35% de media. Las ventas que mas descendieron en la provincia de Albacete fueron las de vivienda nueva.

El importe medio de las nuevas hipotecas en Albacete se situa en 119.662 euros, muy por debajo de la media nacional de España que se sitúa en 169.320 euros.

La mayoría de las nuevas hipotecas las concedieron las Cajas de Ahorro en Albacete, muy por encima de los Bancos.

La hipoteca media en España, desciende un 4,80% interanualmente, y se sitúa en 169.320 euros. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, exclusivamente, la hipoteca media española se situó en 148.965 euros.

El importe de las hipotecas constituidas en el último mes cerrado sobre viviendas fue de 12.200 millones de euros, un descenso interanual del 26,40%.

El importe medio de intereses de las nuevas hipotecas es del 5,03% en el caso de las Cajas de ahorro y del 5,09% en el caso de los Bancos. El 97,90% de las hipotecas firmadas en el mes lo hicieron a interés variable y tan solo el 2,10% se negociaron a interés fijo.

El plazo medio de las nuevas hipotecas sigue situándose en 26 años.

La contratación de nuevas hipotecas ha caido en el 2008, tanto por la crisis económica como por el endurecimiento de las condiciones bancarias, en el caso de Sevilla las hipotecas cayeron en un mes un 45%.

El euribor viene cotizando estos días en torno al 4,75% lo que prevee otra nueva subida del indicador este mes.

Sin embargo, los alquileres si que han subido en el último año, en España una media del 4,20%, y en Sevilla los alquileres nuevos subieron un 3,50%.

El importe medio de las hipotecas en La Rioja ha subido en el último mes cerrado por Estadística, situándose en 155.432 euros (casi 26 millones de pesetas), importe similar a la media de las hipotecas en España.

Las Cajas de Ahorro de la Rioja concedieron las tres cuartas partes del total de las nuevas hipotecas en la Comunidad.

Veamos lo que se pagaría mensualmente por una hipoteca como la media actual de La Rioja y con los intereses medios actuales teniendo en cuenta el euribor de febrero de este año:

155.432 euros al 4,75% a 25 años = 886,14 euros al mes

155.432 euros al 4,75% a 30 años = 810,81 euros al mes

155.432 euros al 4,75% a 35 años = 759,84 euros al mes

La agencia negociadora de productos bancarios a lanzado una hipoteca con un diferencial de apertura del euribor +0,10%, no ha precisado si son los primeros 6 meses o un año, ya que luego el interés será del euribor +0,42%.

El plazo máximo de amortización de estas hipotecas será de 40 años, y se concederá por un importe máximo del 90% del valor de tasación de la vivienda. Es una hipoteca dirigida a aquellos que quieran unificar deudas con unas buenas condiciones y, esperamos, que sin sorpresas.

Seguiremos informando de estas nuevas hipotecas 40 años…

El Santander acaba de lanzar su nueva hipoteca al euribor +0,25% y sin comisiones pero solo para aquellos que ya tengan una hipoteca con más de 6 años de antigüedad, entendemos que se trata de una estrategia del banco para llevarse buenos clientes que ya tienen parte de su hipoteca pagada.

Condiciones obligatorias son tanto domiciliar la nómina como contratar un plan de pensiones con una aportación mínima  de 600 euros anuales.

Parecer ser que si ahora es difícil contratar nuevas hipotecas con clientes solventes, se pueden intentar quitar a la competencia…

 

Las solicitudes de nuevas hiptoecas siguen disminuyendo en España, si durante los primeros 6 meses del 2007 ya se había notado una leve disminución de las hipotecas, en el tercer trimestre las diminución de las nuevas hipotecas ya se nota sustancialmente, según la información publicada por el Banco de España.

Después de varios años en los que cada vez se pedían más hipotecas, ahora nos encontramos con una disminución tanto de las hipotecas como de los créditos en general.

También hay que señalar que cada vez más los bancos endurecen las condiciones para dar sus hipotecas.

 

En medio de tantas subidas de los intereses en las hipotecas, algunos bancos están ofertando la ‘Hipoteca Mixta’ con un interés fijo durante los primeros años de vida de la hipoteca -en torno al 5,50%- y posteriormente con un interés variable referenciado generalmente por el euribor.

La ‘Hipoteca Mixta’ pues asegura una cuota mensual fija durante los primeros años por mucho que suban o bajen los intereses, durante los primeros es años es generalmente cuanto más dificiultad de pago tienen los que acaban de comprar su vivienda hipotecada.

Estas hipotecas aún representan un % ínfimo sobre el total de las contratadas, pero están aumentando las contrataciones de nuevas hipotecas en los últimos meses.

 

Viendo los datos del cierre del mes de las nuevas hipotecas concedidas en la provincia de Soria, podemos ver como es una de las provincias españolas en las que menos hipotecas se solicitaron durante el mes, si bien hay que tener en cuenta que no es precisamente una de las provincias con más habitantes.

La hipoteca media en Soria se situó en 154.399 euros, y la mayoría de las nuevas hipotecas las concedieron las Cajas. La media de la totalidad de la Comunidad de Castilla-León se situó en 150,351 euros. Si bien, tanto la media de Soria como del resto de la Comunidad se sitúa por debajo de la media española que está ya en 168.014 euros.

 

En las nuevas hipotecas, constituidas en el último mes cerrado, el importe medio se sitúa en 142.943 euros, siendo inferiror a la hipoteca media española.

En Las Palmas la hipoteca media es de 160.737 euros y en Santa Cruz de Tenerife de 128.256 euros. Habiendo bajado la hipoteca media en Santa Cruz de Tenerife en el último mes.

Veamos con un ejemplo lo que cuesta pagar una hipoteca media en las Islas Canarias:

145.500 euros Рal 5% Рa 25 a̱os = 850,58 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 30 años = 781,08 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 35 años = 734,32 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 40 años = 701,60 Euros/mes

 

El Banco de Santander ha lanzado 3 nuevas hipotecas con cuota progresiva para reducir la cuota a pagar durante los primeros años de vida de la hipoteca.

La “hipoteca cuota cero” en la que no se pagará cuota alguna durante el primer año.

La “hipoteca cuota progresiva” con cuotas más bajas a las habituales durante los 12 primeros años de la hipoteca y con incremento anual de solo un 2%.

Y, la “hipoteca cuota cero progresiva” que combina la hipoteca sin cuotas el primer año y posteriormente la cuota progresiva más baja.

Condiciones de estas nuevas hipotecas:

• Plazo máximo de la hipoteca 30 años.
• Hasta el 97% del valor de tasación de la vivienda.
• Interés inicial 4,50%. Resto euribor + 0,75%
• Comisión de apertura: 0,75% sobre el importe de la hipoteca.
• Amortizaciones parciales de la hipoteca sin comisión.

El Banco Central Europeo vuelve a subir los tipos de interés y afectará a la larga a las nuevas hipotecas y préstamos en general.

El Banco Central Europeo (BCE) confirmó ayer todas las previsiones respecto a los tipos de interés al subirlos hasta el 3,50%.

Y parece que no será la última subida del BCE…

Información diaria y actualizada sobre nuevas hipotecas, condiciones y tipos de interés relacionados por los créditos hipotecarios y préstamos en España.

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